度小满金融

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根据中国的相关法律法规，新买的一手房合同书是可以作为抵押贷款的担保材料的。您可以根据自己的需求申请10万的贷款，将新买的一手房作为抵押物。贷款金额将根据您的信用状况、还款能力以及房产估值等因素来确定。建议您在办理贷款时咨询专业人士，了解具体的流程和要求，确保顺利办理贷款并获得较低的利率。